Переход на специальный счет со счета регионального оператора: пошаговая инструкция для МКД (РФ, 2025)
Материал для собственников МКД и УК/ТСЖ/ЖСК. Разбираем, как перейти с «котлового» счета регионального оператора на специальный счет дома, какие решения нужны, какие сроки и уведомления, и когда переводят деньги.
Коротко
- Способ формирования фонда капремонта можно изменить в любое время решением общего собрания собственников (ОСС).
- Для перехода на спецсчет требуется решение ОСС, принятое квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников).
- Решение о переходе вступает в силу через 1 год после направления региональному оператору (субъект может сократить этот срок законом). После вступления в силу региональный оператор в течение 5 дней перечисляет деньги на спецсчет.
- Нельзя менять способ, пока не погашены кредиты/займы и задолженность по уже выполненным работам, если они есть.
Шаг 1. Подготовьте повестку и проект решения ОСС
В повестке (минимум):
- Изменить способ формирования фонда капремонта: со счета регионального оператора на специальный счет.
- Определить размер взноса (не ниже минимального, установленного в субъекте РФ).
- Выбрать владельца спецсчета (ТСЖ/ЖСК/УК/региональный оператор).
- Выбрать банк (кредитную организацию) для открытия спецсчета.
- При необходимости — утвердить перечень и сроки работ по капремонту (если хотите идти раньше регионпрограммы и/или выше минимума).
Подсказка. Если планируете более ранний ремонт или расширенный перечень, можно установить взнос выше минимального — это закрепляется решением ОСС.
Шаг 2. Проведите ОСС и соберите 2/3 голосов
Решение считается принятым, если «за» — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в доме (а не от участвующих). Оформите протокол ОСС по всем вопросам повестки.
Шаг 3. Откройте специальный счет в банке
Владелец спецсчета обращается в банк, указанный в решении. Если собственники банк не выбрали или он не соответствует требованиям ЖК РФ, выбор банка переходит к владельцу спецсчета согласно закону.
Шаг 4. Уведомите контролирующие органы и регоператора
В течение 5 рабочих дней после открытия спецсчета владелец спецсчета направляет в орган госжилнадзора документы (копию протокола, справку банка об открытии счета и др. по перечню субъекта). Одновременно направьте копию решения региональному оператору.
Шаг 5. Дождитесь вступления решения в силу
По общему правилу, решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании на спецсчете вступает в силу через 1 год после направления регоператору (если законом субъекта не установлен меньший срок). После вступления в силу регоператор в течение 5 дней перечисляет все средства фонда на спецсчет дома.
Важно: если на доме есть кредит/заем на капремонт или неоплаченные работы, сначала требуется их полное погашение — иначе смена способа недопустима.
Как и когда переводятся деньги
- Срок перевода: 5 дней после вступления в силу решения. Перечисляет региональный оператор на указанный спецсчет.
- Документы: передаются все документы и информация, связанные с формированием фонда капремонта, в порядке, установленном субъектом РФ.
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточно голосов: набрали большинство участвующих, но не 2/3 от общего числа голосов — решение о смене способа будет уязвимо.
- Не выбран владелец/банк: без этого решение не реализуется (требования ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
- Не уведомили ГЖН/регоператора в срок: риски спорности решения и затяжки перехода.
- Есть непогашенные обязательства (кредит/задолженность за работы) — смена способа запрещена до погашения.
- Ожидания по срокам: забывают про год ожидания. Планируйте кассовые разрывы и грядущие работы заранее.
Что можно (и нужно) решить на спецсчете
- Размер взноса: минимум — не ниже регионального; можно выше (ускорит накопление и позволит расширить перечень работ).
- План работ и сроки: можно раньше регионпрограммы, если хватает средств/источников финансирования.
- Владелец счета: ТСЖ/ЖСК/УК или региональный оператор (как владелец спецсчета).
Правовая база (ключевые нормы)
- ЖК РФ ст. 170 — способы формирования фонда, что обязательно определить решением ОСС; выбор владельца спецсчета и банка; минимальный взнос.
- ЖК РФ ст. 173 — изменение способа формирования фонда: годичный срок вступления решения о переходе на спецсчет, 5 дней на перевод денег, запрет смены при наличии непогашенных обязательств.
- Кворум/голосование — квалифицированное большинство 2/3 голосов собственников по вопросам капремонта и способа формирования фонда.
Чек-лист перехода
- Проект повестки и решений по ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (взнос ≥ минимального, владелец, банк).
- Провести ОСС и набрать ≥ 2/3 голосов «за».
- Открыть спецсчет в выбранном банке.
- Уведомить ГЖН (пакет документов) и регоператора в 5-дневный срок.
- Проверить отсутствие непогашенных кредитов/долгов за капремонт.
- Дождаться вступления в силу (обычно 1 год) и поступления средств за 5 дней после этого.
Вопросы и ответы
Можно ли сократить «год ожидания»?
— Да, если законом субъекта РФ установлен меньший срок. Проверьте региональные нормы.
Что если собрание не набрало 2/3?
— Решение о смене способа спорно. Проведите повторное ОСС, усилите информирование и сбор бюллетеней.
Кто перечисляет деньги и когда?
— Региональный оператор в течение 5 дней после вступления решения в силу перечисляет средства фонда на спецсчет.
