Недвижимость

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью охватывает полную проверку объекта и контрагентов, подготовку и анализ договоров купли-продажи, аренды, дарения или мены, оформление права собственности, сопровождение регистрации в Росреестре, а также разрешение споров, связанных с владением, арендой или строительством. Юрист помогает избежать мошенничества, скрытых обременений и оспаривания сделки в будущем.

Проверка недвижимости позволяет убедиться в чистоте объекта — отсутствии арестов, залогов, судебных споров, долей несовершеннолетних и других рисков. Юрист анализирует выписки из ЕГРН, историю перехода прав, законность документов и сделки, а также проверяет продавца. Такая проверка защищает покупателя от потери денег и прав собственности и гарантирует безопасность сделки.

Юрист проводит правовую экспертизу документов, составляет договор, проверяет расчёты и обеспечивает безопасную передачу денег (через аккредитив, банковскую ячейку или эскроу-счёт). Также специалист контролирует подачу документов на регистрацию в Росреестр и получение выписки о переходе права собственности. Сопровождение юриста снижает риски оспаривания сделки и защищает интересы клиента на каждом этапе.

Да, сделка может быть признана недействительной, если она совершена под давлением, с нарушением закона, с недееспособным лицом, по поддельным документам или без согласия супругов и собственников. Юрист поможет собрать доказательства, подать иск в суд и добиться отмены сделки, а также вернуть имущество или деньги, уплаченные по недействительному договору.

Для надёжной аренды необходимо заключить письменный договор, в котором подробно прописаны права и обязанности сторон, порядок внесения платежей, условия расторжения и ответственность. Юрист подготовит договор аренды, соответствующий законодательству, проверит право собственности арендодателя и обеспечит регистрацию сделки при длительном сроке аренды. Это исключит споры и финансовые потери в будущем.

В случае просрочки по договору долевого участия (ДДУ) дольщик имеет право требовать неустойку, компенсацию морального вреда и возмещение убытков. Юрист поможет рассчитать сумму неустойки, подготовить претензию и, если застройщик не выплатит добровольно, подать иск в суд. Судебная практика часто встаёт на сторону дольщиков и взыскивает значительные суммы с застройщиков.

Юрист по недвижимости помогает в спорах о праве собственности, разделе имущества, самовольных постройках, границах участка, неисполнении обязательств по договорам и незаконных действиях третьих лиц. Он собирает доказательства, представляет интересы в суде и добивается восстановления нарушенных прав. Профессиональное сопровождение особенно важно при крупных сделках и судебных конфликтах, чтобы избежать финансовых потерь и правовых ошибок.